NAMI by NEXA
На Балі типовий строк оренди землі під віллу — 25–30 років. У NAMI by NEXA — до 100 років уже на етапі купівлі, найдовший горизонт володіння на ринку. Плюс 10% гарантованого доходу від забудовника в перший рік і готельне управління Aumana Signature замість самостійної здачі в оренду.
Структура виручки, рік 1
Чистий дохід за місяцями
| Типологія | Юнітів | Площа | Вартість | $/м² | Тариф | Виручка рік 1 | Чистий дохід | Дохідність | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Апартамент | 4 | 36,1 м² | $124 000 | $3 435 | $93 | $26 808 | $11 849 | 9,56% | 10,5 р. |
Перший внесок 20% · розстрочка до здачі
Графік платежів
| Платіж | Період | Частка | Сума |
|---|---|---|---|
| Перший внесок | жовтень 2026 | 20% | $24 800,00 |
| Платіж 1 | I кв. 2027 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 2 | II кв. 2027 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 3 | III кв. 2027 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 4 | IV кв. 2027 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 5 | I кв. 2028 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 6 | II кв. 2028 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 7 | III кв. 2028 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 8 | IV кв. 2028 | 7,99% | $9 911,11 |
| Платіж 9 | I кв. 2029 | 7,99% | $9 911,12 |
| Орендний дохід | після здачі | 8,06% | $10 000,00 |
| Разом | 100% | $124 000,00 |
Leasehold до 100 років
Базовий строк 30 + 30 років · опція фіксації до 100 років
Оренда землі на 30 років із гарантованим продовженням ще на 30 — оформлено нотаріальними актами, входить у вартість об'єкта. Опція продовження строку володіння до 100 років фіксується під час купівлі.
Інфраструктура комплексу
Громадська зона комплексуЩо входить до комплексу
Єдина готельна інфраструктура на всі 32 об'єкти: утримання і завантаження бере на себе керуюча компанія, гість отримує сервіс рівня бутик-готелю.
Локація — Melasti, Букіт
Преміальне оточення
- Між Karma Kandara і Melasti
- Поруч Alila, Six Senses, Bulgari, Karma і пляжні клуби
- 5 хвилин до пляжів
- 45 хвилин до аеропорту Нгурах-Рай
Інвестиційний потенціал локації
- Земля в прибережній частині півдня Букіта обмежена
- Пропозицію сформовано дорогими готелями та приватними віллами
- Окрема вілла від $135 000 з готельним управлінням — дефіцитний формат
- Платоспроможний турпотік і високий середній чек
Забудовник і керуюча компанія
Нагороди
Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — переможець у категорії «Житлова нерухомість, Індонезія», проєкт Wood Residence.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — переможець у категорії Best Luxury Hotel Development, проєкт Oasis Hotels Collection.
Керуюча компанія — Aumana Signature
Aumana Signature — окремий преміальний напрям керуючої компанії Aumana, створений для готелів і курортних комплексів високого класу.
Модель управління передбачає підвищені стандарти сервісу, глибшу роботу з гостями та персоналізоване обслуговування на рівні преміального готельного продукту.
Реєстраційні документи
NIB · рішення Міністерства юстиції · реєстраційний витяг · установчий акт · KKPR
NIB — державна реєстрація діяльності
NIB: 2606260053053
Компанія: PT NAMI MELASTI BEACH
Дата видачі: 26 червня 2026 року
Статус інвестицій: PMDN — індонезійська компанія з внутрішнім капіталом
Юридична адреса: Ungasan, Kuta Selatan, Badung, Bali
Nomor Induk Berusaha — державний ідентифікаційний номер бізнесу, оформлений через індонезійську систему OSS. У NIB зареєстровано діяльність із надання послуг короткострокового розміщення (KBLI 55209) за адресою проєкту.
- підтверджує офіційну реєстрацію операційної компанії проєкту
- фіксує дозволений вид комерційної діяльності
- пов'язує діяльність PT NAMI MELASTI BEACH з локацією проєкту
- базовий документ системи бізнес-ліцензування OSS
Рішення Міністерства юстиції про реєстрацію компанії
Номер: AHU-0042812.AH.01.01.TAHUN 2026
Дата реєстрації: 29 травня 2026 року
Установчий акт: №28 від 28 травня 2026 року
Місце реєстрації: Kabupaten Badung, Bali
Статутний капітал: IDR 2 млрд
Сплачений капітал: IDR 500 млн
Директор: Komang Mirayanti — 495 часток / IDR 495 млн
Комісар: Komang Tri Setiawan — 5 часток / IDR 5 млн
Офіційне рішення Міністерства юстиції Республіки Індонезія про затвердження створення юридичної особи PT NAMI MELASTI BEACH. Підтверджує створення компанії, внесення до державної системи реєстрації, відповідність установчого акта вимогам і затверджену корпоративну структуру.
- фіксує юридичну особу, відповідальну за реалізацію проєкту
- підтверджує державну реєстрацію компанії
- дає змогу перевірити структуру управління та власників
- основа для договорів, земельних і дозвільних документів
Реєстраційний витяг щодо компанії
Установчий акт: №28 від 28 травня 2026 року
Статутний капітал: IDR 2 млрд
Сплачений капітал: IDR 500 млн
Реєстраційний витяг з основними відомостями про компанію: статус і юридична адреса, зареєстрований вид діяльності, структура управління та розподіл часток.
- дає змогу перевірити актуальні реєстраційні дані компанії
- підтверджує юридичну адресу, статус і структуру управління
- фіксує учасників компанії та розподіл капіталу
Установчий акт PT NAMI MELASTI BEACH
Юридична адреса: Ungasan, Badung, Bali
Основний вид діяльності: короткострокове розміщення
Статутний капітал: IDR 2 млрд
Розміщений капітал: IDR 500 млн
Нотаріальний акт про створення PT NAMI MELASTI BEACH — базовий корпоративний документ для подальшої державної реєстрації, укладення договорів і оформлення дозволів.
- підтверджує, на підставі якого нотаріального акта створено юридичну особу проєкту
- фіксує корпоративну структуру компанії
- визначає види діяльності, які компанія має право провадити
KKPR — підтвердження відповідності зонуванню
Номер KKPR: 28062610215103001
Компанія: PT NAMI MELASTI BEACH
Дата видачі: 28 червня 2026 року
Локація: Jl. Pura Masuka, Ungasan, Kuta Selatan, Badung
Погоджена площа: 2 762,60 м²
Призначення території: Perumahan Kepadatan Sedang (R-3)
Вид діяльності: короткострокове розміщення, KBLI 55209
Konfirmasi Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang — державне підтвердження відповідності запланованої діяльності чинному територіальному зонуванню. Документ дає змогу компанії переходити до наступних етапів державного ліцензування проєкту.
Валідація. 3 серпня 2026 року KKPR додатково пройшов валідацію в Департаменті громадських робіт і просторового планування Kabupaten Badung, номер 1752/VLD.E/TR/VIII/2026. Зафіксовано параметри забудови:
- максимальний KDB — 50%
- KLB — до 2,0
- максимальна поверховість — 4 поверхи
- KDH — 20%
- максимальна площа твердих покриттів — 30%
- KWT — до 30% на кожен блок
- передбачено вимогу екологічного погодження
- підтверджено відповідність ділянки чинному зонуванню
- офіційно визначено допустимі параметри забудови
- площу та координати території зафіксовано державними органами
- документ є юридичною основою для подальших дозвільних процедур
Земля
Основний договір оренди · продовження +30 років · продовження +20 років
Договір оренди земельної ділянки — 30 років
Акт: Akta Sewa Menyewa №02 від 12 червня 2026 року
Основний строк: 12.06.2027 — 11.06.2057, 30 років
Пільговий період: 12.06.2026 — 11.06.2027, будівництво без орендної плати
Загальна площа: 2 762 м²
Вартість періоду: IDR 2,5 млрд, сплачено до підписання
Нотаріально посвідчений договір оренди землі. Об'єкт оренди — три земельні ділянки в Desa Ungasan:
- SHM/NIB 22.03.000044866.0 — 1 982 м²
- SHM/NIB 22.03.000044831.0 — 66 м²
- SHM/NIB 22.03.000044833.0 — 714 м²
Договір передбачає право орендаря вести будівництво, управляти зведеними об'єктами й отримувати дохід від їх експлуатації, використовувати ділянку для житлової, вілової, готельної та туристичної діяльності, а також передавати або відступати право оренди повністю чи частково разом із розташованими на землі об'єктами.
Перше продовження оренди — ще 30 років
Акт: №03 від 12 червня 2026 року
Строк продовження: 12.06.2057 — 11.06.2087, 30 років
Вартість продовження: IDR 2,5 млрд, сплачено до підписання
Продовження основного договору оренди оформлено окремим нотаріальним актом заздалегідь — не обіцянкою на майбутнє, а зафіксованим строком і вартістю.
Друге продовження оренди — ще 20 років
Акт: №04 від 12 червня 2026 року
Строк продовження: 12.06.2087 — 11.06.2107, 20 років
Вартість продовження: IDR 1,5 млрд, сплачено до підписання
Друге продовження і доповнення до договору оренди.
Договір бронювання
Шаблон договору бронювання
Форма угоди про бронювання юніта — чернетка забудовника для попереднього ознайомлення.
